1、現在租賃的房子大多數都有一個獨立的電表，所以為了防止被房東多坑電費，房客在簽訂租房合同的時候，就要和房東約定好電費多少錢一度，怎么繳納電費。其實最好是房客自己繳納電費，不要通過房東繳納。另外租房的時候的電表的精準數據合同中也要寫清楚，然后每一個月自己親自去查看電表的數據，再自己通過微信或者支付寶或者去供電局繳納電費，這樣就可以避免被房東坑電費了。

2、如果是分組電表的話，也會有分電表，房客自己每個月都去加一下電表數據，查看電表數據是否對的上，這樣就可以防止被房東坑電費了。

房東多收電費違法嗎

房東多收水電費犯法。禁止供電企業在收取水電費時代收其他費用或過多費用。承租人可以與房東協商返還。協商不成的，承租人可以向法院提起訴訟，維護其合法權益。規定禁止任何單位和個人在電費中增加別的費用，但法律、行政法規另有規定的，按照規定執行。省、自治區、直轄市人民政府應當按照國務院的有關規定，制定地方集資辦電費增加費用的辦法。供電企業在收取電費時，禁止收取其余費用。

房東亂收水電費能報警。但這涉及到民事糾紛，警察一般只做調解。租戶可以向物價部門報告，價格監督部門將依法查處。因此，租客可以拒絕支付更多的部分。如果房東確實想強迫支付，租客應向房東索取收據作為證據，然后向物價行政主管部門投訴，依法處理。

法律依據：《中華人民共和國電力法》第四十四條禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用;但是，法律、行政法規另有規定的，按照規定執行。地方集資辦電在電費中加收費用的，由省、自治區、直轄市人民政府依照國務院有關規定制定辦法。禁止供電企業在收取電費時，代收其他費用。

房東亂收水電費到哪里投訴

房東亂收電費可以直接向電業局舉報,也可以直接撥打12315來維權。房東如果出現亂收電費的情況，我們可以掌握充分的證據，保留收費憑證，然后向當地的物價部門去反映。房東亂收水電費本身就是違規的行為，有關部門會按照法規進行處置。經過調查，如果事實確實如此，就會要求房東把違規收取的電費退還給你，同時還會對他本人進行罰款，情節嚴重者，甚至會有5倍的罰款。另外我們也可以向消費者協會去投訴。如果房東拒不執行，最后我們也可以到法院去起訴他。

按期足額回收電費是供電企業經營活動的重要內容之一，也是供電企業保證向用戶連續供電的重要物質基礎。用戶按照國家批準的電價，并按照規定的期限、方式或合同約定的辦法交付電費。如果用戶不按規定的期限交付電費，將影響電力企業資金周轉和用款計劃的兌現，嚴重擾亂正常的商品交換程序。因此，用戶如未按期交付電費，應承擔電費滯納的違約責任。世界各國對電費違約金(滯納金)的計算方法通常是仿照銀行計算利息的方式，即按逾期日數乘以延期交付電費額，再乘以滯納金率計算。

下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除合同：

1、承租人使用不當，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失，屬于承租人嚴重違約行為，為了保護自己財產安全，出租人應有權利單方解除合同，終止雙方的租賃關系。

2、承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉租的，承租人可徑行轉租，這屬于出租人同意;合同未約定轉租的，承租人在合同成立后要轉租，則必須先取得出租人的同意。承租人未經出租人同意而轉租的，出租人單方終止租賃關系。

3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的，應負債務遲延履行的責任。獲得租金是出租人的基本權利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就會使出租人訂立合同的目的不能實現，因此，出租人有權解除合同。

出租房電費房東收多少合法

出租房電費收取多少是合理的，這個問題需要分情況討論。

1、租住的是普通住宅：電費收取一定不能超過1元/度，因為超過這個標準就屬于高收費，違反了《中華人民共和國電力法》和《中華人民共和國合同約定法》的規定。

2、租住的是商業用房：電費收取不能超過1.5元/度，因為商業用電比居民用電高，屬于高收費。

需要注意的是，如果房東代收電費超過了當地的電費標準，就是不合法的。法律規定了禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用。如果發現房東有違規行為，可以向供電部門進行舉報。

出租房電費過高怎么辦

1、可以向房產局投訴，房產局是負責管理出租房的部門;

2、可以向物價局投訴。電費電價是物價局核定的，物價局是負責管理亂收費、擅自提高收費標準的部門;

3、可以直接向電業局舉報，認真貫徹執行國家有關電力的各項方針、政策、法律、法規、標準和上級主管部門頒發的規章制度。嚴格執行電價政策，搞好農村電費、電價管理是電業局的職能之一;

4、也可以直接撥打12315來維權。在租房時電費不合理這表明消費者的權利受到侵害，當消費者的權益受到侵害，被投訴方屬于工商行政管理部門管轄時;當消費者在消費過程中，當消費者的合法權益受到侵害時;當消費者發現假冒偽劣商品及制售假冒偽劣商品的“黑窩點”時，在這些情況下都可以撥打12315。

租房注意事項有哪些

1、租房時帶上你合法有效的證件，如身份證，護照;要求房主出示合法有效的房產證明，個人身份證明;通過中介公司租房，應要求中介公司出示合法有效的經營資質證明。

2、租房要注意防騙，騙子常用的騙人手法有：發布虛假的低價精品房源，謊稱在外地要求先付房租再看房、偽造證件假冒房東出租房屋詐騙錢財、發布虛假房源騙微信關注、假冒房東騙取押金以及在看房時敲詐勒索等。在租房時一定要注意區分真假房源和真實房東。

3、租房合同不能少，租房合同是租房中重要的文件，在簽訂合同的同時，除了寫明租金以及交租時間等，要注意合同中權利和義務的明確性，口說無憑，應在合同中有文字體現。合同應有附件詳細列明屋內設施數量和狀況的驗收清查清單，逐項檢查沒有問題后雙方簽名確認。

如何從房產證上看出房屋性質

在房產證上面都會有標明是商業房還是住宅，可以在房產證上看一下房子產權年限：70年產權的為住宅，40年產權的為公寓。

也可以看一下房子的面積，商業房面積比較小。商業房是既可以居住也可以辦公，水費電費都比較高，住宅只是可以用來居住，但是水費電費比較低，根據自己的需求購買。

看開發商拿地的土地性質：居住用地建設的就是住宅，商業用地建設的就是公寓。

看樓盤規劃用地許可證上的用途是什么，用途上只有住宅、商業、商住綜合等之分，如果是商業或是商住綜合的話就是公寓。公寓在房產證上的房屋性質一般是看土地用途的。現在我國主要有3種土地性質，一是70年產權的住宅用地，二是40年產權的商業用地，三是50年產權的綜合用地，當然，具體的還是要看城市。