1、房東協(xié)商后無故不退押金的，買家可以起訴。首先，您需要準(zhǔn)備相關(guān)的證據(jù)材料。必須證明的事項(xiàng)有：租賃關(guān)系確實(shí)存在且租賃關(guān)系已經(jīng)終止，不存在上述需要向房東賠償?shù)氖马?xiàng)，房東確實(shí)有證據(jù)被扣押的事實(shí)，為了證明事實(shí)，通常會(huì)保留與租賃相關(guān)的信息作為支持索賠的證據(jù)。

2、向法院提交準(zhǔn)備好的起訴材料，向有管轄權(quán)的法院立案部門提交訴狀。

3、符合立案條件的，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在7日內(nèi)繳納訴訟費(fèi)用，繳費(fèi)后立案;不符合立案條件的，不予受理。對駁回訴訟的決定不服的，可以在10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提起上訴。法院受理案件后，5日內(nèi)將訴狀副本送交對方當(dāng)事人，對方當(dāng)事人15日內(nèi)作出答復(fù)，通知當(dāng)事人交換證據(jù)，并根據(jù)當(dāng)事人的申請作出財(cái)產(chǎn)保全裁定，并立即開始執(zhí)行。

4、開庭時(shí)間、地點(diǎn)和承擔(dān)人應(yīng)當(dāng)提前3天通知當(dāng)事人;公開聽證案件應(yīng)當(dāng)提前3天公布。

5、宣布開庭，核對當(dāng)事人身份，公布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請回避。法庭調(diào)查：當(dāng)事人陳述案件事實(shí)。證據(jù)與質(zhì)證：告知證人權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未出庭證人證言，出示書證、物證、視聽資料;雙方就證據(jù)材料發(fā)表意見。法庭辯論：雙方就有爭議的事實(shí)和法律問題進(jìn)行辯論和爭論。法院調(diào)解：在法院的主持下，雙方同意解決糾紛。達(dá)成調(diào)解協(xié)議并制作調(diào)解書的，經(jīng)雙方簽字后生效，當(dāng)事人履行調(diào)解書內(nèi)容或申請強(qiáng)制執(zhí)行;調(diào)解不成的，由合議庭合議作出決定(判刑)。

6、當(dāng)事人同意本院判決，當(dāng)事人自動(dòng)履行判決書確定的義務(wù)或向本院人民法院申請執(zhí)行。

房東不退房租的原因

1、租客沒有按照合同約定時(shí)間退租。租賃合同對租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。這種感覺情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就租房期限及價(jià)格達(dá)成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。

2、承租人沒有定期上交租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時(shí)應(yīng)當(dāng)交還承租人，不得無故扣押。

3、承租人損壞屬于房東所有物品愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，保護(hù)其不被自己或他人破壞，如果承租期間因承租人原因?qū)е挛锲窔p的，應(yīng)當(dāng)將毀壞物品修復(fù)或向出租人進(jìn)行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責(zé)任的，出租人有權(quán)扣押租金，扣押數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向承租人索賠。

租房付款方式是怎么樣的

1、民宅：通常民宅的基本付款方式為押一付三、押一付六、押一付全年。

2、公寓：通常公寓的基本付款方式為押一付三、押二付二、押一付半年、押一付全年。

3、底商：通常底商的基本付款方式為押一付三、押一付六、押一付全年。

4、別墅：通常別墅的基本付款方式為押一付三、押二付二、押一付半年、押一付全年。

租戶不交租金怎么辦

1、第一種情況是如何將欠款要回并且將拖欠房款的租客從出租房中驅(qū)逐出去。這種情況無論金額的大小，只有通過口頭訴訟來處理，這是一個(gè)非常簡單的司法程序，這種情況不用通過簡易審理。通過口頭訴訟，房東可以停止合同并且將房客驅(qū)逐出去，同時(shí)勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等必須承擔(dān)的費(fèi)用。通過這種方法，可以比較迅速地收回住房。房東如果確實(shí)需要房子急用，如果房客拖欠金額不大的話，房東可以不等到歸還拖欠的房款，立即終止合同，要求房客即刻從租房中搬出。

2、第二種情況就是房東只要求終止合同，不要求歸還拖欠房款，然后將房客驅(qū)逐。這種情況也是只需要通過口頭訴訟來處理。

3、第三種情況是追回拖欠租金。比如租客長期拖欠房租，在沒有結(jié)清賬目也沒有告知房東時(shí)就離開了。

在拖欠金額未超過2000元的時(shí)候，房東可以通過口頭訴訟來要求償還拖欠房款，以及其他一些相關(guān)費(fèi)用，比如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。這種處理方式不需要律師也不需要訴訟員。

如果拖欠的款項(xiàng)超過了2000元的時(shí)候，需要通過簡易審理來處理。這種情況不管金額多少都不需要律師和訴訟員，但是和口頭訴訟一樣需要支付法庭費(fèi)。如果租客仍然不配合的話，可以直接申請財(cái)產(chǎn)凍結(jié)。

押一付一的房子最后押金給退嗎

押一付一的房子最后押金給退，押一付一的房子租滿約定的時(shí)間段后，如果沒有違約或者損壞房東物品的，在到期結(jié)清相關(guān)房屋費(fèi)用后，房東必須將押金退還給租房者。如果租客是中途申請退房的話，可以跟房東進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)房東同意后，也是可以退還押金的。

在租房過程中，租戶需要遵守合同內(nèi)容，按時(shí)交付房租，并注意房屋的保護(hù)和維護(hù)，以避免不必要的費(fèi)用損失。同時(shí)，房東也需要認(rèn)真履行管理職責(zé)，保證房屋的安全和舒適性，維護(hù)良好的租賃關(guān)系。

租房退房的注意事項(xiàng)有哪些

1、提前通知房東

如果我們打算搬到新房子并終止與前房東的租賃，那么我們至少要提前30天通知房東。因?yàn)槌鲎馊丝梢栽诖似陂g內(nèi)在找到承租人，并在新的承租人在到之前對房屋進(jìn)行一些必要的維修和清潔。

2、打掃房間

我們在離開之前，需要打掃好屋內(nèi)的衛(wèi)生。正常情況下，在租賃合同上面有明確標(biāo)識(shí)。所以我們在離開之前，給房東打掃好屋內(nèi)的衛(wèi)生，留個(gè)好印象。

3、房東進(jìn)行檢查

我們在離開前，房東一般都會(huì)與承租人約好退房檢查。如果承租人在入住期間房間內(nèi)設(shè)備有損壞，那么租客將面臨扣除部分押金，要么全部扣除押金。如果損壞的費(fèi)用超過押金，那么還需要支付賠償金。因此為了避免麻煩，最好是立即修復(fù)或者清理損壞的地方，在房東檢查前處理好這些問題。

4、退房或者通知業(yè)主后，承租人可以要求額外的時(shí)間來清理行業(yè)整理一些物品，這種要求一般是被允許的。具體的時(shí)因人而異，可以和房東協(xié)商。

房東不退押金怎么辦?

1、如果要退房一般都要提前一個(gè)月通知房東的，如果是因?yàn)槟銢]及時(shí)通知他那多就是這個(gè)月的房租你照交，但是押金得退回來，而且很多押金都是押一付三或者押二付三，如果不要押金損失太大。

2、判斷自己是否有不良的記錄，或者是破壞了房東的家具或者物品之類的情況，如果沒有請和房東交涉。

3、要看你和房東簽訂的合同，如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比較困難了，如果到期就拿合同交涉。

4、交押金時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，在合同中明確押金的用途，以及押金返還的條件及日期，一般合同中明確在房東與房客一同在場檢驗(yàn)合格后，當(dāng)場將押金退還(注意檢驗(yàn)合同后應(yīng)簽訂書面的檢驗(yàn)合格書)。

5、如果房東不退錢，租戶可以去所承租房屋所在區(qū)房管局市場部門舉報(bào)房東，出租的房子是必須本案，必須交所得稅的，但90%的房東都不交。說明房東是非法出租的。

6、如果上述情況都沒有出現(xiàn)的話，房東就是想無故克扣押金，可以向法院申請支付令。這樣才能很好的維護(hù)自己的權(quán)益和利益。