2023年速覽最新住房貸款利率新鮮出爐，什么是基準利率?下面給大家分享一些關于速覽最新住房貸款利率2023年，希望能夠對大家的需要帶來力所能及的有效幫助。

速覽最新住房貸款利率2023年

2023/08/21：1年期3.45%，5年以上4.20%

2023/07/20：1年期3.55%，5年以上4.20%

2023/06/20：1年期3.55%，5年以上4.20%

2023/05/22：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/04/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/03/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/02/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/01/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

什么是基準利率?

一句話介紹就是在一個國家里作為各種利率的起算標準和依據的利率，也可以說基準利率是其他各種利率的標桿和榜樣。

市場上各種各樣的利率或多或少，不論怎么變都會去參考一下基準利率，可以說基準利率是其他利率的主心骨和學習的榜樣。

基準利率是金融市場上用來作為標桿的利率，其他利率要參照它來變化。即使有的利率或者資產收益率跟基準利率看起來可能實際聯系不大，但是在投資者心理層面也會認為基準利率變了，他不變不合適。

房貸利率利息常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

房貸利率計息期為整年(月)的計息公式

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

房貸利率要考慮以下因素

1、計算首付能力

計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為購房者一般不會住在毛坯房里。

2、計算月供能力

如果是貸款購房，每月的月供應該控制在月收入的30%左右，因為不但要考慮貸款利率上升的可能，還要考慮到收入減少的風險。此外在貸款購房時，最好預留出一定時期的按揭款。