lpr調整后房貸什么時候變化

1、首先，并非所有的房貸都會隨著LPR利率調整而變化。

貸款買房常見的方式有三種，一種是公積金貸款，一種是純商業貸款，一種是組合貸款。像公積金貸款和組合貸款中的公積金部分，以及選擇了固定利率為定價基準的商業貸款，房貸利率不受LPR影響，并不會因為LPR利率調整導致房貸發生變化。

2、其次，LPR利率調整房貸并不會實時變化，主要以重定價日為準。

房貸調整是周期性的，一年調整一次，具體調整時間要看重定價日，所以并不是LPR利率調整后房貸就馬上會變化。通常大多銀行都會給予兩個重定價日選擇，一個是每年的1月1日，一個是貸款放款日對應的每年對月對日。

不管是哪種重定價日，都是參考最近一期的同期LPR調整。打個比方，假設貸款重定價日為每年1月1日，則參考去年12月同期LPR制定新的貸款利率，并且在當年的重定價日周期內都只會執行同一個房貸利率，當年內不管LPR如何調整，房貸都不會變化。

房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好

兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決于您自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果您認為未來LPR會下降，那么轉換為參考LPR定價會更好;如果認為未來LPR可能上升，那么轉換為固定利率就會有優勢。

舉個例子，如果您的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那么按照5年期貸款基準利率計算，您的實際執行利率水平為4.41%(=4.9%×0.9)。根據人民銀行(2019)30號公告，個人房貸轉換前后利率水平保持不變。

提前還房貸要交利息嗎

1、提前還款是否需要交手續費國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年后則不收手續費。大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年后則不收手續費。

2、提前還貸必須問清要求。借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提前還款申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。

提前還款房貸需要什么流程

1、查閱貸款合同

在提前還貸前一定要看清楚合同。不同銀行的貸款條約有些差別，比如中國銀行要求商業貸款要滿足一年之后才能提前還貸。還貸人還應注意提前貸款是否需要還貸違約金等等。

2、盡早向貸款銀行咨詢提前貸款事宜和準備材料

因為提前還貸通常要提前一段時間向貸款銀行交出書面申請，因此還貸人最好盡早咨詢清楚相關事宜，核實自己是否滿足提前還貸條件，并按照要求及時準備好相關材料。

3、還貸人攜帶相關材料去銀行辦理手續

準備好相關材料后，還貸人就可以前往貸款銀行辦理手續。填寫并提交《提前還貸申請表》，還款金額按銀行規定計算，可咨詢銀行工作人員。核對無誤后需簽字確認，留下常用聯系方式以便銀行聯系。

4、規定時間后前往銀行提交貸款

在此之前，還貸人要提前把還款存入貸款銀行卡。在規定時間內，前往該銀行信貸部進行還款，若超出銀行規定時間，則會產生信用污點。還款完后需簽字確認，銀行會給還貸人一份抵消證明。

5、遞交抵消證明

如果還貸人抵押的是房產就去房產局遞交銀行開具的抵銷證明，若是其他資產則去相關部門取消抵押，具體也可咨詢銀行。抵銷完后領取消抵回執單，此單是領取房產證或其他資產的證明。

存量房貸利率調整的好處是什么

房貸利率下調，首先最明顯的好處就是可以降低還款壓力。存量房貸利率下調可以減輕每月的還款壓力，讓我們更容易還清貸款本金和利息，減少逾期和拖欠的風險。另外，它也可以減輕我們的財務負擔，使我們能更輕松地應對生活開支和其他支出。

除此之外，房貸利率下調還可以促進房地產市場的穩定發展。降低投資成本將使房地產市場避免出現過快上漲的情況，從而為購房者提供更多的時間來穩定自身經濟狀況。另外，下調房貸利率還將激發投資活動，促進經濟增長。房貸利率下調將增加開發商的融資能力，從而加快房地產開發，拓寬建設用地，進而增加就業機會，帶動經濟增長。

還房貸款哪種方式劃算

房貸無論是選擇等額本息，還是選擇等額本金，都各有各的好處和缺點。不過若從利息支出的角度出發，選擇等額本金會更劃算一些。因為在貸款金額、年限、利率等一致的前提下，采取等額本金還款法所產生的利息要比等額本息少一些。

償還房屋貸款，主要有等額本息和等額本金兩種還款方式。至于哪種方式劃算，需要視具體情況進行具體分析：

(一)等額本息

等額本息的還款方式，在整個還貸期限內，月還款額都保持一致。不過本金和利息在其中的占比會不斷變化，在還款前期利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息占比逐月下降，本金占比逐月遞增。

計算公式如下：

月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

總利息= [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1] ×還款月數-貸款本金。

由此可得：等額本息的還款方式方便安排收支，適合收入處于較穩定狀態的客戶。不過由于前期所還款項大部分是利息，還款年限過半后本金比例才增加，因此不太適合提前還款。

(二)等額本金

等額本金的還款方式，是先將貸款總額等分，再每月償還相同數額的本金和剩余貸款在該月產生的利息。在還款前期月劃款額較大，隨著客戶不斷還款，剩余未還本金越來越少，產生的利息也就會越來越少，月還款額自然會逐月下降。

計算公式如下：

月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

月利息=(貸款本金-累計已還本金)×月利率。

由此可得：等額本金的還款方式越還越輕松，且由于前期所還金額中本金占比較大，利息占比較少，因此很適合提前還款。不過在前期的還款壓力較大，需要客戶有一定的經濟基礎，能承擔前期較大的還款壓力。

結論：房貸無論是選擇等額本息，還是選擇等額本金，都各有各的好處和缺點。不過若從利息支出的角度出發，選擇等額本金會更劃算一些。因為在貸款金額、年限、利率等一致的前提下，采取等額本金還款法所產生的利息要比等額本息少一些。