二手房交易跨入帶押過戶時代是什么意思

二手房交易跨入帶押過戶時代是指在房產(chǎn)新政的支持下，二手房交易可以實行“帶押過戶”，意即存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就可以完成交易、過戶，并發(fā)放新的貸款。這種方式省去了原房主的贖樓費用和籌措資金的時間成本，大大降低了二手房的交易難度。

二手房交易注意事項

1、找中介必須有代理費明細(xì)單

市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費收取不明確的問題，這中間會存在信息的不對等，最終會損害消費者的利益，因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。

2、違約責(zé)任要明確

購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款有一次性付款或者按期付款兩種方式。一般不建議一次性付款，因為風(fēng)險太大。如果選擇一次性付款，需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在(或可立即解除)抵押等權(quán)利限制等條件。

4、遷移戶口

二手房交易過程中戶口的遷移是非常容易產(chǎn)生糾紛的，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

5、房產(chǎn)證的真?zhèn)我b定

鑒定房產(chǎn)證真實性的方法是，與房主一起攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證到發(fā)證機(jī)關(guān)核實;身份證的核實方法是，登錄身份網(wǎng)。

買二手房怎么選

1、房齡

房齡直接影響你在銀行貸款能貸多少年，看房時可以向房東問清楚。如果房東同意的話，看看房本或者原購房合同，確認(rèn)房子的年限。

2、戶型

看戶型，首先看看這個戶型中各功能區(qū)的設(shè)置是否合理，能不能滿足你自己的需求。其次看看室內(nèi)采光，尤其是看塔樓中的房源時，要注意臥室、客廳的采光問題。再者，要看看室內(nèi)面積的使用率，如果房子面積不小，可能放的家具不多，那么你買了房，就虧了。

3、樓層

注意一下房子在幾層，有沒有電梯，逃生通道的位置。如果房子在底層，要注意陰天下雨是否有反味的情況，如果房子在頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。

二手房違建情況有哪些

1、未經(jīng)審批擅自搭建：這種違建行為包括在房屋頂部、陽臺、天井等位置搭建建筑物或構(gòu)筑物，以及在房屋內(nèi)部進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造等。這些行為都是未經(jīng)相關(guān)政府部門審批同意，擅自進(jìn)行的搭建行為，屬于違建。

2、超出規(guī)劃許可范圍搭建：這種違建行為是指房屋的建造和改造沒有按照政府部門的規(guī)劃許可范圍進(jìn)行，超出了規(guī)劃許可的范圍，屬于違建。

3、改變土地用途：一些二手房存在改變土地用途的情況，例如將住宅用地改為商業(yè)用地，或者將工業(yè)用地改為居住用地等，這些行為都屬于違建。

4、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：一些二手房存在擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的情況，例如拆除承重墻、增加樓層、改變房屋朝向等，這些行為也屬于違建。

5、違反其他相關(guān)法律法規(guī)：還有一些二手房存在違反其他相關(guān)法律法規(guī)的情況，例如未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，或者在建筑過程中存在環(huán)境污染等行為，這些也屬于違建。

在購買二手房時，需要注意檢查房屋是否存在上述違建情況，避免因不了解情況而遭受損失。同時，需要了解相關(guān)的法律法規(guī)和政策，保障自己的權(quán)益。

二手房交易要注意哪些事項

1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

4、我們在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對二手房價格進(jìn)行評估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。

買二手房要注意哪些方面

1、房屋手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。因此，購買二手房時需要確認(rèn)房屋是否有房產(chǎn)證，并注意核實房產(chǎn)證的真實性。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：在購買二手房前，需要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在多個共有人或者房屋被抵押、查封等情況。如果房屋存在多個共有人，需要和全部共有人簽訂房屋買賣合同;如果房屋被抵押或查封，需要了解抵押或查封的情況，并確認(rèn)房屋能否順利解除抵押或查封。

3、交易房屋是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因此，在購買二手房前需要了解房屋是否正在租賃，并注意租賃合同的時間和內(nèi)容，避免購買后不能及時入住或使用。

4、注意房屋質(zhì)量和周邊環(huán)境：購買二手房時需要注意房屋的質(zhì)量和周邊環(huán)境，如房屋的建筑年代、戶型、采光、周邊交通、生活設(shè)施等。需要對房屋進(jìn)行實地考察，了解房屋的實際狀況和周邊環(huán)境，避免購買后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量或周邊環(huán)境存在問題。

5、注意合同條款和違約責(zé)任：在簽訂房屋買賣合同前，需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，并確認(rèn)違約責(zé)任。同時，需要對房屋的價格、付款方式、交房時間等進(jìn)行協(xié)商，并寫入合同中。

6、注意資金安全：在購買二手房時需要注意資金安全，確保資金支付方式和支付對象合法合規(guī)，并避免資金被挪用或侵占。同時，需要注意房屋交易過程中的各項稅費和中介費用，并確認(rèn)支付方式和支付對象。

7、注意產(chǎn)權(quán)過戶和土地性質(zhì)：在購買二手房時需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)過戶情況，包括是否已經(jīng)完成過戶、過戶費用是否已經(jīng)支付等情況。同時，需要注意土地性質(zhì)是否合法，避免購買后出現(xiàn)土地問題。

8、注意律師見證和產(chǎn)權(quán)登記：在購買二手房時可以請律師進(jìn)行見證，確保交易過程的合法性和安全性。同時，需要注意產(chǎn)權(quán)登記的問題，確保房屋能夠順利登記到自己的名下。

二手房交易的流程

1、買方咨詢：買方了解房屋信息和價格，與賣方進(jìn)行初步協(xié)商。

2、簽訂合同：在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

3、辦理過戶手續(xù)：買賣雙方持相關(guān)證件和申請表，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門提交過戶申請。管理部門審核通過后，將房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書等證件變更到買方名下。

4、立契：在過戶手續(xù)辦理完成后，買賣雙方需要簽訂房屋買賣契約，并進(jìn)行公證。

5、繳納稅費：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買賣雙方需要繳納房屋轉(zhuǎn)讓稅、契稅、印花稅等稅費。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：在繳納稅費后，買賣雙方需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)證書等相關(guān)證件辦理到買方名下。

7、銀行貸款：如買方需要貸款購買房屋，需向銀行申請貸款。銀行審核通過后，將貸款發(fā)放到賣方指定的賬戶中。

8、打余款完成交易：在過戶手續(xù)辦理完成后，買方需要向賣方支付剩余房款。雙方完成房屋交接，交易完成。