買二手房要注意哪些方面

1、房屋手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。因此，購買二手房時需要確認房屋是否有房產證，并注意核實房產證的真實性。

2、房屋產權是否明晰：在購買二手房前，需要確認房屋產權是否明晰，是否存在多個共有人或者房屋被抵押、查封等情況。如果房屋存在多個共有人，需要和全部共有人簽訂房屋買賣合同;如果房屋被抵押或查封，需要了解抵押或查封的情況，并確認房屋能否順利解除抵押或查封。

3、交易房屋是否在租：有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因此，在購買二手房前需要了解房屋是否正在租賃，并注意租賃合同的時間和內容，避免購買后不能及時入住或使用。

4、注意房屋質量和周邊環境：購買二手房時需要注意房屋的質量和周邊環境，如房屋的建筑年代、戶型、采光、周邊交通、生活設施等。需要對房屋進行實地考察，了解房屋的實際狀況和周邊環境，避免購買后發現房屋質量或周邊環境存在問題。

5、注意合同條款和違約責任：在簽訂房屋買賣合同前，需要認真閱讀合同條款，了解買賣雙方的權利和義務，并確認違約責任。同時，需要對房屋的價格、付款方式、交房時間等進行協商，并寫入合同中。

6、注意資金安全：在購買二手房時需要注意資金安全，確保資金支付方式和支付對象合法合規，并避免資金被挪用或侵占。同時，需要注意房屋交易過程中的各項稅費和中介費用，并確認支付方式和支付對象。

7、注意產權過戶和土地性質：在購買二手房時需要了解房屋的產權過戶情況，包括是否已經完成過戶、過戶費用是否已經支付等情況。同時，需要注意土地性質是否合法，避免購買后出現土地問題。

8、注意律師見證和產權登記：在購買二手房時可以請律師進行見證，確保交易過程的合法性和安全性。同時，需要注意產權登記的問題，確保房屋能夠順利登記到自己的名下。

二手房交易的流程

1、買方咨詢：買方了解房屋信息和價格，與賣方進行初步協商。

2、簽訂合同：在協商一致的基礎上，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

3、辦理過戶手續：買賣雙方持相關證件和申請表，向當地房地產交易管理部門提交過戶申請。管理部門審核通過后，將房屋產權證書和土地使用權證書等證件變更到買方名下。

4、立契：在過戶手續辦理完成后，買賣雙方需要簽訂房屋買賣契約，并進行公證。

5、繳納稅費：根據國家相關規定，買賣雙方需要繳納房屋轉讓稅、契稅、印花稅等稅費。

6、辦理產權轉移過戶手續：在繳納稅費后，買賣雙方需要辦理房屋產權轉移過戶手續，將房屋所有權證書等相關證件辦理到買方名下。

7、銀行貸款：如買方需要貸款購買房屋，需向銀行申請貸款。銀行審核通過后，將貸款發放到賣方指定的賬戶中。

8、打余款完成交易：在過戶手續辦理完成后，買方需要向賣方支付剩余房款。雙方完成房屋交接，交易完成。

二手房交易跨入帶押過戶時代是什么意思

二手房交易跨入帶押過戶時代是指在房產新政的支持下，二手房交易可以實行“帶押過戶”，意即存在抵押的房產不用提前還貸就可以完成交易、過戶，并發放新的貸款。這種方式省去了原房主的贖樓費用和籌措資金的時間成本，大大降低了二手房的交易難度。

二手房交易注意事項

1、找中介必須有代理費明細單

市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，這中間會存在信息的不對等，最終會損害消費者的利益，因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

2、違約責任要明確

購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款有一次性付款或者按期付款兩種方式。一般不建議一次性付款，因為風險太大。如果選擇一次性付款，需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在(或可立即解除)抵押等權利限制等條件。

4、遷移戶口

二手房交易過程中戶口的遷移是非常容易產生糾紛的，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

5、房產證的真偽要鑒定

鑒定房產證真實性的方法是，與房主一起攜帶身份證、戶口本、房產證到發證機關核實;身份證的核實方法是，登錄身份網。

買二手房怎么選

1、房齡

房齡直接影響你在銀行貸款能貸多少年，看房時可以向房東問清楚。如果房東同意的話，看看房本或者原購房合同，確認房子的年限。

2、戶型

看戶型，首先看看這個戶型中各功能區的設置是否合理，能不能滿足你自己的需求。其次看看室內采光，尤其是看塔樓中的房源時，要注意臥室、客廳的采光問題。再者，要看看室內面積的使用率，如果房子面積不小，可能放的家具不多，那么你買了房，就虧了。

3、樓層

注意一下房子在幾層，有沒有電梯，逃生通道的位置。如果房子在底層，要注意陰天下雨是否有反味的情況，如果房子在頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。

二手房違建情況有哪些

1、未經審批擅自搭建：這種違建行為包括在房屋頂部、陽臺、天井等位置搭建建筑物或構筑物，以及在房屋內部進行結構改造等。這些行為都是未經相關政府部門審批同意，擅自進行的搭建行為，屬于違建。

2、超出規劃許可范圍搭建：這種違建行為是指房屋的建造和改造沒有按照政府部門的規劃許可范圍進行，超出了規劃許可的范圍，屬于違建。

3、改變土地用途：一些二手房存在改變土地用途的情況，例如將住宅用地改為商業用地，或者將工業用地改為居住用地等，這些行為都屬于違建。

4、擅自改變房屋結構：一些二手房存在擅自改變房屋結構的情況，例如拆除承重墻、增加樓層、改變房屋朝向等，這些行為也屬于違建。

5、違反其他相關法律法規：還有一些二手房存在違反其他相關法律法規的情況，例如未取得建設工程規劃許可證等證件，或者在建筑過程中存在環境污染等行為，這些也屬于違建。

在購買二手房時，需要注意檢查房屋是否存在上述違建情況，避免因不了解情況而遭受損失。同時，需要了解相關的法律法規和政策，保障自己的權益。

二手房交易要注意哪些事項

1、需要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房票據等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、可讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

4、我們在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

5、要求業主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執，確定能拿到房產證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。