國家房貸基準利率2023最新發布，房貸利率怎么算?下面給大家分享一些關于國家房貸基準利率2023最新發布(房貸利率)，希望能夠對大家的需要帶來力所能及的有效幫助。

國家房貸基準利率2023最新發布(房貸利率)

2023年，中國人民銀行公布的貸款基準利率為：一年內 (含一年)貸款利率4.35%，一至五年 (含五年)貸款利率4.75%。 如褲目前，商業貸款基準利率為4.90%，貸款期限超過5年。

房貸利率怎么算?

貸款利率=LPR+城市加點

(城市因城施策，自我調節)

LPR是什么呢?

LPR是貸款基礎利率

首套房貸款利率不得低于LPR

二套房貸款利率不得低于LPR+0.6%

目前最新5年期LPR為4.6%

如果

2月份辦理貸款(首房首貸)，利率5.9%，城市加點=5.9%-4.6%=1.3%

現在辦理貸款(首房首貸)，利率4.6%，城市加點=4.6%-4.6%=0

相當于沒有城市加點，也就是這次無錫的利率是做到最低了，沒有更低

結論是這樣

①現在辦理貸款的利率永遠會比2月份利率便宜1.3%

②如果LPR下降，(就比如之前LPR=4.85%，最新是4.6%),那么我們的利率就跟著下降。

房貸利率月供的計算方法

①等額本金

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2

還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額

②等額本息

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]

房貸利率可以利用房貸計算器計算

利用公式計算月供比較麻煩，建議使用房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來，一目了然。

房貸利率首付多點還是月供多點?

收入非常穩定，又沒有其他投資渠道，就多付首付，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點，利息少點，月供壓力也小點。但前提條件要考慮日常生活、結婚、生孩子等費用，預留足夠的錢做備用金。

從利率角度考慮，如果有較好的理財渠道，可以月供多點，讓余錢發揮更大的效益。